Коллегия Верховного суда РФ по экономическим спорам вынесла решение по делу об имущественном комплексе аэропорта в Екатеринбурге. Администрация гражданских аэропортов взыскивала с ПАО «Аэропорт Кольцово» 53 млн руб. неосновательного обогащения.
В 1998 году «Аэропорт Кольцово» заключил с Комитетом по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды имущества аэропорта на 49 лет с момента госрегистрации (1999 г.). Согласно его условиям арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат по содержанию и ремонту.
В 2008 году это имущество закрепили на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», которое в 2009 году подписало с обществом допсоглашение об изменении договора аренды – о замене арендодателя, увеличении перечня имущества и необходимости теперь вносить арендную плату в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. Росреестр регистрировать права аренды отказался. Стороны изменили предмет договора и передали дополнительное федеральное имущество в нарушение законодательства о конкуренции без проведения торгов, а также не представили расчет арендной платы, объяснили там.
В 2010 году ФГУП заключило договор об оказании услуг с обществом в отношении того же имущества, однако потом заявило, что все же необходимо заключить новый договор аренды. В 2013 году Правительство РФ разрешило предоставить обществу в аренду на срок до 49 лет без проведения торгов имущество аэропорта, и в июле 2014-го предприятие направило обществу проекты договора аренды и уведомило его о расторжении договора об оказании услуг. Однако новую сделку так и не заключили – из-за разногласий по арендной плате.
В результате ФГУП обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества 52,863 млн руб. неосновательного обогащения (№ А60-40368/2014). Ключевым моментом стал вопрос о том, действителен ли первый договор аренды от 1998 года. Суды первой и кассационной инстанции ответили на него положительно. На этом основании они взыскали с общества только 9 млн руб. – за пользование объектами, которых нет в договоре 1998 года.
Апелляция же, наоборот, требования ФГУП удовлетворила полностью, решив, что одно и то же имущество не может быть объектом пользования ответчика на основании одновременно двух договоров (договора аренды и договора об оказании услуг). Заключая новый договор об оказании услуг до истечения срока действия договора аренды, стороны выразили намерение прекратить последний, решили в апелляции.
На заседании в Верховном суде представители «Кольцово» настаивали на том, что договором об оказании услуг стороны точно не намеревались заменить арендные отношения. А что касается арендной платы, то она, по словам представителей, была в форме вложений арендатора в ремонт и улучшения имущества.
Судьи ВС совещались около получаса и в итоге решили оставить в силе решение апелляции. Таким образом, общество должно заплатить все 52 млн руб.
Подробности с заседания последуют.
