Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности одобрила для рассмотрения на заседании кабинета министров законопроект, устанавливающий минимальные сроки договора аренды на участки из земель сельскохозяйственного назначения, сообщает правительственная пресс-служба.
Эти поправки в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" разработаны Минсельхозом России. В настоящее время договор аренды участка из земель сельхозназначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. При этом минимальный срок аренды участков из земель сельскохозяйственного назначения может быть установлен законами субъектов РФ только в отношении сельхозугодий, передаваемых в аренду, в зависимости от их разрешенного использования.
В связи с тем, что федеральным законом не оговорен минимальный срок аренды участка из земель сельхозназначения, в субъектах РФ существует практика заключения договоров аренды таких участков на срок менее 1 года. При этом в соответствии с действующим законодательством договоры аренды, заключенные на срок менее 1 года, не подлежат обязательной госрегистрации.
Поскольку надзор за соблюдением требований земельного законодательства юрлицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется 1 раз в 3 года, выявление и пресечение правонарушений, связанных в том числе с самовольным снятием, перемещением или уничтожением плодородного слоя почвы и пр., переданных в аренду на срок менее 1 года, как отмечают разработчики законопроекта, практически невозможно.
Вместе с тем установление 3-летнего минимального срока договора аренды для сельхозугодий, используемых для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, может стать барьером для их использования, поскольку в силу природно-климатических факторов виды деятельности возможны только в короткий временной период (как правило, от 3 до 6 месяцев).
В этой связи законопроектом предлагается установить минимальный срок договора аренды участка из земель сельскохозяйственного назначения, определив, что такой срок не может составлять менее 3 лет, за исключением участков для сенокошения и выпаса сельхозживотных, договор аренды которых заключается на срок до 3 лет.
Законопроектом предлагается также увеличить срок подачи заявления о заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, сельхозорганизацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим такой участок, с 3 до 6 месяцев.