10 октября нижняя палата парламента приняла в первом чтении законопроект о сохранении единственного ипотечного жилья банкрота.
Сейчас закон не запрещает обращать взыскание на такую недвижимость. Авторы инициативы считают, что должник сможет оставить себе ипотечное жилье, если заключит мировое соглашение с залоговым кредитором или согласует план реструктуризации ипотечного долга. Согласие других кредиторов на подписание такого документа не потребуется.
Новеллу еще доработают ко второму чтению. Как подчеркнули в комитете Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, важно не допустить ухудшение положения кредиторов первой и второй очереди, а также финансового управляющего, если предмет залога реализуется на торгах.
Еще парламентариям нужно определить критерии, по которым будут выявлять единственную ипотечную квартиру. Иначе недобросовестные должники могут воспользоваться новым механизмом, чтобы спасти роскошное жилье от кредиторов. Правительство настаивало, что депутаты должны также проработать механизм заключения мировых соглашений и определить условия погашения долга.
Негативная судебная практика, в которой заемщики лишаются единственного жилья при надлежащем выполнении ипотечных обязательств, ставит под сомнение конституционные гарантии в сфере жилья, отмечали в пояснительной записке депутаты от «Единой России».