В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, действовавший как застройщик, заключил договор подряда с фирмой «МДД-Недвижимость» на строительство индивидуального жилого дома. После завершения работ он продал объект частному лицу, Альбине Якуповой, с которой подписал договор купли-продажи.
Позднее в здании выявили серьезные конструктивные дефекты. Якупова уступила права требования компании «Эквилибриум». Последняя подала иск в суд о взыскании с застройщика Нитенко и подрядчика «МДД-Недвижимость» в солидарном порядке убытков, процентов и расходов на устранение недостатков (дело № А65-17459/2021).
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, посчитав, что гарантийный срок в два года с момента передачи дома истек.
«Эквилибриум» не согласился с судебными актами и подал жалобу в Верховный суд. Он считает, что дом купило физическое лицо для личных целей, поэтому правоотношения между продавцом и покупателем регулируются нормами закона «О защите прав потребителей». Это подтверждает п. 1 Постановления Пленума Верховного суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Покупатель жилого дома вправе предъявить требования, обусловленные недостатками объекта, и к продавцу, и к застройщику как изготовителю в соответствии с законом «О защите прав потребителей». А п. 3 ст. 29 закона предусмотрен пятилетний срок в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исчислять гарантийный срок следует с момента передачи жилого дома Якуповой, то есть с 22 июня 2018 года.
Судья Наталья Чучунова сочла доводы «Эквилибриума» заслуживающими внимания и передала дело в экономколлегию. Заседание назначено на 15 июля.
