Фонд развития территорий получил права на два земельных участка с тремя недостроенными 17-этажными жилыми домами застройщика «Мособлжилстрой Девелопмент» по общей цене 919,02 млн руб. Залоговые кредиторы потребовали выплатить им компенсацию.
Две инстанции взыскали с фонда 174,44 млн руб. Суды рассчитали компенсацию исходя из общей стоимости переданных предметов залога и общего размера требований всех участников строительства (дело № А41-14157/2017). Но кассация согласилась с фондом в том, что компенсацию нужно считать отдельно по каждому объекту, а не по всему комплексу. Поэтому суд отправил дело на новое рассмотрение.
Верховный суд отменил постановление кассации. Судьи обратили внимание: при рассмотрении спора фонд в письменных пояснениях не возражал против расчета компенсации исходя из общей стоимости переданных предметов залога. Позицию о необходимости расчета по каждому объекту он впервые заявил только в апелляционной жалобе. В обособленных спорах с иными кредиторами фонд тоже не возражал против расчета из общей стоимости. Получается, кассация освободила фонд от неблагоприятных последствий бездействия и дала не предусмотренную законом возможность неоднократно пересматривать дело с новыми возражениями, что недопустимо.
