Новости
14 декабря 2017, 22:42

ВС решал, когда можно получить льготу за пользование землей

ВС решал, когда можно получить льготу за пользование землей

Верховный суд решал, можно ли применять льготную арендную ставку при оплате за фактическое пользование землей, которую не переоформили из права постоянного (бессрочного) пользования.

Бизнесмен Рафаэль Афлутянов в марте 2009 года приобрел у компании "Жилстрой" административное здание, расположенное на участке, который местные власти предоставили продавцу в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности на эту землю предприниматель зарегистрировал только в сентябре 2013 года. До этого момента ни он, ни компания-продавец не обращались с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или аренду. Хотя такая возможность предусмотрена п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". В декабре 2015 Афлутянов обратился в Комитет земельных и имущественных отношений Казани с просьбой поставить на кадастровый учет участок, который коммерсант приобрел в собственность. Власти это сделали.

А спустя несколько месяцев Комитет обратился в суд с иском о взыскании платы за фактическое пользование землей – чиновники указали, что с момента регистрации права собственности на здание и до момента приобретения участка Афлутянов за него не платил. Арбитражный суд Республики Татарстан заявление удовлетворил, отметив, что с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость предприниматель обязан платить за пользование землей, на которой эта недвижимость расположена. Бизнесмен использовал территорию в спорный период, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы. С Афлутянова взыскали 137 495 руб. неосновательного обогащения и 15 239 руб. процентов за пользование чужими деньгами (дело № А65-6671/2016). 

Апелляция и кассация пересчитали сумму взыскания. Две инстанции пришли к выводу, что при покупке здания к бизнесмену перешло право постоянного (бессрочного) пользования землей, которое имел продавец недвижимости. Следовательно, годовую арендную плату участка для бизнесмена надо считать по льготной ставке в пределах 2% кадастровой стоимости земли. С учетом этого суды взыскали с предпринимателя 63 013 руб. неосновательного обогащения и 5072 руб. процентов. 

В кассационной жалобе в Верховный суд Комитет отмечает, что льготная арендная ставка в размере 2% от кадастровой стоимости участка применяется лишь на лиц, которые переоформили право постоянного (бессрочного) пользования. А Афлутянов этого не сделал, соответственно, апелляция и кассация не могли считать неосновательное обогащение с учетом этой ставки. С таким доводом согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и "засилила" решение АС Республики Татарстан.