Конституционный суд (КС) Российской Федерации отказал в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" о признании права общей долевой собственности домовладельцев на нежилые подвальные помещения.
Суд объединил аналогичные жалобы поступившие из двух регионов страны. Собственники жилья "Невский 163" (Санкт-Петербург) и "Комсомольский проспект-71" (Пермь) требовали признать, что у собственников жилья есть право распоряжаться подвальными помещениями, расположенными в этих домах. Как следует из заявлений, собственниками помещений являлись городские власти в первом случае и предприниматель А.С. Васев во втором. Жильцы обращались в арбитражный суд, который отказал им в удовлетворении требований, вышестоящие инстанции подтвердили законность принятых решений.
Истцы оспаривали законность пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.
КС определил, что "к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование — механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений".
"В решениях арбитражных судов по делу товарищества собственников жилья "Невский 163" указывалось, что спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а их действия и решения заявителем не обжаловались и не были признаны незаконными, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, и, кроме того, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного нежилого помещения зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга", — сказано в определении КС.
"Арбитражными судами, рассматривавшими дело по иску товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект-71", спорные нежилые помещения также были признаны самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме", — отмечается в документе.
"В конкретных делах заявителей их права оспариваемыми ими законоположениями, определяющими состав общего имущества в многоквартирном доме, нарушены не были", — заключается в постановлении. Кроме этого, в определении сказано, что в компетенцию Конституционного суда не входит вопрос отнесения тех или иных помещений к такому имуществу, как требующий установления и исследования фактических обстоятельств".
