Сенатор от Пензенской области Олег Мельниченко предлагает решать споры между дольщиками и застройщиками в досудебном порядке. Об этом сообщается на официальном сайте Совфеда.
«Закон о долевом строительстве четко устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и всем обязательным требованиям. — говорит Мельниченко. — В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от таких обязательных требований или с иными недостатками, дольщик по своему выбору вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков»
Он отмечает, что хотя законодательство и даёт потребителям широкие возможности защищать свои права в случае недостатков в объекте строительство, у большинства всё же нет необходимых знаний в этой области. В итоге, при приёмке квартиры у них не получается выявить дефекты и недоделки самостоятельно.
«В этом к ним на помощь приходят эксперты, зачастую формально представляющие собственников жилья, которые направляют в суд иски к застройщику по поводу как реальных, так и мнимых недостатков объекта строительства». — говорит сенатор. По его мнению, такие действия часто не устраняют реальные недостатки объекта, а делаются лишь для личного обогащения или уменьшения цены договора. «Иные же способы защиты прав потребителя практически не используются». — считает Мельниченко.
«Суды применяют для решения таких споров положения Закона „О защите прав потребителей“ и, как правило, выносят решения о взыскании неустойки с застройщика. — поясняет сенатор. — Нет ничего удивительного в том, что граждане, которые заплатили за качественное жилье, обращаются к компетентным юристам, чтобы добиться, в конечном счёте, восстановления своего нарушенного права». При этом, по его словам, зачастую недочёты в объектах строительства не масштабны и их можно устранить без суда. Поэтом урегулирование этих споров должно проходить прежде всего в досудебном порядке, считает Мельниченко.
Он полагает, что необходимо выработать правовой подход, который с одной стороны обеспечит защиту прав потребителя, а с другой — не не допустить злоупотребления правом ради необоснованной выгоды.
Обсуждение этого вопроса прошло в Совфеде в рамках круглого стола на тему «Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качества построенных жилых домов». Кроме Мельниченко, который возглавляет комитет верхней палаты парламента по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, в нём участвовали и члены других комитетов, госорганов, общественных организаций, строительных ассоциаций, а также представители экспертного сообщества.
