Покупатель обратился с иском к «Главстрою» о взыскании неустойки 246 611,44 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Останкинский районный суд Москвы частично удовлетворил исковое заявление и взыскал неустойку 130 000 руб. Апелляция с решением согласилась (дело № 02-4867/2022).
Кассация напомнила нижестоящим судам позицию Верховного суда о применении потребительского штрафа в отношении застройщика. ВС признал законным постановление правительства № 479, которое позволяет не штрафовать застройщика, если он нарушил обязательства по договору долевого участия (дело № АКПИ22-284). Суд посчитал, что кабмин действует в пределах своих полномочий, защищая девелоперов в условиях внешнего санкционного давления.
Обзор судебной практики ВС № 2 за 2023 также установил: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до 29 марта 2022 года и застройщик их не исполнил, то с него можно взыскать такой штраф, но при этом ему дается отсрочка для уплаты до 30 июня 2023 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, то такую санкцию с застройщика не взыскивают.
Нижестоящие суды этот подход при разрешении спора не учли. Второй кассационный СОЮ акцентировал внимание на том, что судам в такой ситуации нужно установить момент, когда потребитель предъявил застройщику требования о неустойке, и дату истечения срока для добровольного удовлетворения этого требования — до вступления в силу постановления № 479 или уже после этого.
В итоге кассация отправила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.