Застройщик «СЗ «Фараон» решил построить три многоквартирных дома в пригороде Благовещенска. Администрация согласовывать стройку отказалась: в приложении к заявлению застройщик не показал, как будет оборудован подъезд к дому, подключены коммуникации и обустроена ливневая канализация.
Компания попыталась оспорить отказ в суде и выиграла дело (№А04-8322/2023). АС Амурской области указал, что отсутствие технических условий — это не основание для отказа. Администрация должна сама представить застройщику запрашиваемые ей документы. Вышестоящие инстанции согласились с решением суда.
В Верховном суде администрация просила отменить принятые решения и настаивала, что застройщик обязан предоставлять проектную документацию вместе с заявлением, ведь разрешение на строительство подтверждает, что возведенный дом будет соответствовать требованиям закона. Разрешение можно получить только после того, как застройщиком предварительно разработаны архитектурные, инженерно-технические, конструктивные и другие решения.
Экономколлегия согласилась с доводами администрации и напомнила, что вместе с заявлением застройщик обязан представить схему, пояснительную записку, проект строительства и разделы, содержащие основные решения. Без этих документов получить разрешение невозможно. Дело направили на новое рассмотрение.
