«Уютсервис групп» — управляющая компания многоквартирного дома в Казани. В свою очередь, фирме «Карамай» принадлежат два нежилых помещения: одно встроено в здание, другое пристроено к нему. Ссылаясь на неоплату услуг, управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику о взыскании с него 284 000 руб. за период с 1 января по 31 октября 2022 года (дело № А65-2114/2023).
Первая инстанция удовлетворила иск. Она исходила из того, что ответчик, как собственник нежилых помещений в доме, обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально площади принадлежащего ему. Пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилой части, не имеет статуса отдельного здания, что отражено в проектной и иной технической документации. Хотя есть деформационный шов, но это не говорит о существовании самостоятельной стены в месте примыкания к жилому дому.
Апелляционный суд изменил решение первой инстанции и взыскал с ответчика лишь часть заявленной суммы долга. Пристройка, по его мнению, не имеет связи с домом, ее можно использовать отдельно от встроенной части, а если их разделить с присвоением отдельных кадастровых номеров, то они не будут целым. Кроме того, «Карамай» не использует места общего пользования, а в его помещения отдельный вход. Из-за этого апелляция освободила его от платежей пропорционально площади пристройки. Кассация это решение поддержала.
«Уютсервис групп» обратилась в Верховный суд с жалобой. Она полагает, что инстанции неправильно применили нормы. Сторонами заключен договор управления общим имуществом дома. «Карамай» должен оплачивать услуги в размере, определенном площадью его нежилых помещений. Суды, как указывает заявитель, не учли, что признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала. Кроме того, в ЕГРН помещения ответчика внесены как часть дома.
ВС оценит доводы заявителя 1 апреля. Жалобу на рассмотрение экономколлегии передала судья Ирина Грачева.
