Delcredere добилась пересмотра спора застройщика с администрацией Липецкой области

В рамках решения проблемы обманутых дольщиков в Липецкой области на основании Земельного кодекса был принят специальный закон, призванный мотивировать частных инвесторов достраивать проблемные дома, брошенные недобросовестными застройщиками. Согласно закону после завершения строительства проблемного дома профильные ведомства правительства Липецкой области по специальной формуле должны рассчитать затраты инвестора на строительство и в пределах этих затрат предоставить в аренду свободные государственные земельные участки. Новое строительство на предоставленных участках должно было обеспечить инвестору возмещение своих затрат. 

«Глобус Групп» привлекли к завершению строительства проблемного жилого дома в микрорайоне «Елецкий» Липецка, со строительством которого не справился другой застройщик: компания завершила строительство дома в августе 2022 года и передала 280 квартир всем дольщикам, ожидавшим своего жилья.

В конце 2023 года «Глобус Групп» обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении ей земельных участков в аренду как инвестору, завершившему строительство проблемного жилого дома, но получило отказ по причине того, что у министерства отсутствовали необходимые для расчета затрат инвестора статистические данные. Обратиться с заявлением повторно «Глобус Групп» не могла, так как применимые положения Земельного кодекса прекратили действовать с 1 января 2024 года.

По итогам почти двухлетних разбирательств (дело № А36-2235/2024) Арбитражный суд Липецкой области и поддержавший его апелляционный суд сделали неутешительный для «Глобус Групп» вывод. По мнению судов, законодательство в принципе не дает инвестору, достроившему проблемный дом, права претендовать на получение земли в аренду без торгов, кроме того участка, на котором проблемный дом стоит, и только для завершения строительства этого же проблемного дома.

Оспаривание судебных актов осложнялось тем, что единственное в России дело с аналогичными обстоятельствами было рассмотрено не в пользу застройщика-инвестора. Однако адвокатам Delcredere удалось доказать в суде, что нижестоящие суды применили законы неправильно и инвестор имеет право получить компенсационные земельные участки для нового строительства.

Также адвокаты подтвердили позицию, что прекращение действия положений Земельного кодекса не препятствует предоставлению «Глобус Групп» участков уже после этого. Суд округа отправил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Проект вели партнер, адвокат, руководитель корпоративной практики Delcredere Денис Юров и советник практики разрешения споров, адвокат Егор Ковалев. 

Это важный результат для нашего доверителя, который не только достроил проблемный дом за собственный счет, но и провел большую работу по подготовке и согласованию планов нового строительства на запрошенных земельных участках.

Егор Ковалев, советник практики разрешения споров, адвокат

Это дело практикообразующее и будет иметь значение не только для «Глобус Групп», поскольку при его рассмотрении затронуты правовые вопросы о действии законов во времени и о добросовестности лица, требующего от государственного органа обещанных мер поддержки.

Денис Юров, партнер, адвокат, руководитель корпоративной практики