ПРАВО.ru
Процесс
23 января 2025, 12:57

ВС решит спор о продаже долевой собственности детей

Залоговую квартиру должника реализовали целиком. Ему принадлежала лишь четверть, остальным владели жена и две несовершеннолетние дочери. Первая и апелляционная инстанции признали торги законными, но суд округа с ними не согласился.

13 ноября 2019 года Алексей Бибов подал заявление о банкротстве (дело № А56-119617/2019). Спустя год Сбербанк взыскал с его супруги Марины Бибовой 2,4 млн руб. по кредитному договору. Предметом залога выступала квартира в общей долевой собственности семьи (по четверти у мужа, жены и двух несовершеннолетних дочерей). Начальная цена продажи спорного имущества составила 3,8 млн руб. 

В рамках дела о банкротстве 10 февраля 2023 года претензии Сбербанка признали обоснованными и включили его в реестр кредиторов с требованием в размере 2,6 млн руб. В результате торгов по продаже квартиры победитель отказался от заключения договора. Недвижимость выкупила Ирина Владыкина, представитель которой занял в аукционе второе место. 18 апреля 2023-го она выплатила 4,3 млн руб. за недвижимость. 

Должник с результатом не согласился и потребовал аннулировать как аукцион, так и итоговый договор. Бибов напомнил, что владеет лишь четвертью квартиры, а остальные доли находятся в собственности его супруги и двух дочерей. Еще, по словам заявителя, недвижимость продали по цене ниже рыночной.

ВС уточнил, как продавать дом в долевой собственности экс-супругов

Суды первой и апелляционной инстанций отказали ему. Они исходили из недоказанности нарушения прав и законных интересов должника. Суды учли, что начальная цена в рамках аукциона составила 5,4 млн руб. — не ниже стоимости, которую установили в деле о взыскании долга с супруги (3,8 млн руб.). Помимо этого, имущество реализовано на этапе публичного предложения. Кассация отменила судебные акты и напомнила, что нормами не предусмотрена возможность продажи долей несовершеннолетних детей. 

Финансовый управляющий должника обратился с жалобой в Верховный суд. По его мнению, доли дочерей в праве собственности не препятствуют реализации спорной недвижимости целиком. Этот факт может лишь учитываться в рамках распределения выручки с торгов. Реализация квартиры целиком соответствует вступившему в законную силу решению суда общей юрисдикции, отметил управляющий. 

Судья ВС Елена Зарубина посчитала, что доводы заявителя заслуживают внимания, и передала жалобу на рассмотрение экономколлегии. Заседание назначено на 30 января.