ПРАВО.ru
Практика
21 января 2025, 10:49

ВС уточнил, как продавать дом в долевой собственности экс-супругов

Финансовый управляющий предложил реализовать дом банкрота целиком, а должник — только его долю, так как другая половина принадлежит бывшей супруге. Суды поддержали второй вариант, но экономколлегия с ними не согласилась.

17 ноября 2016 года Леван Турманидзе инициировал собственное банкротство. Параллельно с процедурой он развелся с женой в феврале 2019-го. Имущество супругов по решению суда перешло в долевую собственность.  

При реализации имущества финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом на арендованных земельных участках. Он предлагал реализовать его целиком. Должник и бывшая супруга возражали против этого со ссылкой на долевое разделение недвижимости. По мнению Турманидзе, продавать можно и нужно только его 50% в праве собственности на дом (дело № А46-16345/2016).  

Первая инстанция отклонила доводы управляющего о реализации недвижимости целиком. Суд решил, что продавать надо ту долю, которая принадлежит должнику, причем с преимущественным правом выкупа для экс-супруги. Начальную выкупную цену доли он определил на основе экспертного заключения в размере 30 млн руб. Целиком стоимость дома составила около 82 млн руб. С выводами первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной.  

ВС решит спор об общих обязательствах обанкротившихся супругов

Национальный банк «Траст» (один из кредиторов) решил оспорить судебные акты и подал жалобу в Верховный суд. В ней он ссылался на то, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от вида общей собственности. Долевой раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка и сколько из нее причитается бывшей жене. По мнению банка, на торгах надо продавать не долю в праве собственности, а целый объект без разделения. Такой вариант не нарушает и интересы экс-супруги: в конкурсную массу должника войдет только часть средств от реализации спорного имущества, а остальное ей выплатят, настаивал кредитор. Еще банк отметил, что продажа доли повлечет риски уменьшения числа потенциальных покупателей и невозможности погашения требований кредиторов.

Экономколлегия согласилась с заявителем, отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Мотивировочную часть еще не опубликовали. 

Партнер, руководитель практики «Банкротство: споры» АБ Бартолиус Бартолиус Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа Банкротство (споры high market) группа Комплаенс группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Экологическое право группа Энергетика группа Земельное право группа Недвижимость, земля, строительство (mid market) группа Природные ресурсы 18место По выручке 18место По выручке на юриста 18место По количеству юристов Профайл компании Наталья Васильева рассказала, что ключевой момент здесь — продажа объекта долевой собственности именно экс-супругов. Он возникает как результат иска о разделе совместно нажитого имущества, либо незадолго до банкротства, либо уже во время процедуры. Трансформация совместной собственности в общую долевую не меняет ее общего характера, отметила эксперт. 

Продажа неликвидных долей приведет к социальным конфликтам между абсолютно чужими друг другу собственниками. Мотивы законодателя не относятся к постановке чьих-либо интересов выше или ниже в деле о банкротстве. Речь идет о защите оборота и общества.

Наталья Васильева, партнер, руководитель практики «Банкротство: споры» АБ Бартолиус Бартолиус Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа Банкротство (споры high market) группа Комплаенс группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Экологическое право группа Энергетика группа Земельное право группа Недвижимость, земля, строительство (mid market) группа Природные ресурсы 18место По выручке 18место По выручке на юриста 18место По количеству юристов Профайл компании