Минюст внес на рассмотрение проекты документов, которые отменяют требования регистрировать сами сделки с недвижимостью и договоры ипотеки. Они актуализируют нормы о поручительстве и самовольной перепланировке в связи с ранее принятыми реформами.
В предложении поправок к Гражданскому кодексу ключевое изменение касается сделок с недвижимостью. Минюст предлагает окончательно убрать упоминания о необходимости государственной регистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты. Аналогичная перспектива ждет и норму об отказе от принятия дара: из ст. 573 ГК исключат устаревшее указание на регистрацию такого отказа, поскольку договор дарения недвижимости больше не подлежит государственной регистрации. При этом ведомство уточняет, что регистрация перехода прав или самой сделки «для третьих лиц» происходит строго в соответствии с законом о регистрации недвижимости.
В закон об ипотеке Минюст предлагает внести следующее изменение: из текста исключаются все упоминания о государственной регистрации договора об ипотеке. Как поясняет ведомство, в ЕГРН вносится запись об обременении, а не о заключении договора.
Документ также защищает заемщиков: договор об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, необходимо заверять у нотариуса. Отсутствие такого удостоверения не влечет недействительности такого договора в целом, но условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке применению не подлежит. Если из текста нельзя определить предмет ипотеки или существо обеспечиваемого обязательства, договор будет считаться незаключенным.
