58334210Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

За и против: юристы оценили новеллы в законе о долевом строительстве

Автор: Евгения Ефименко

За и против: юристы оценили новеллы в законе о долевом строительстве

С 1 июля 2017 года вступают в силу некоторые новые правила для застройщиков, которые призваны гарантировать интересы дольщиков и сделать схему участия в долевом строительстве менее рискованной. Но, как известно, законодатель предполагает, а жизнь располагает. "Право.ru" попросило юристов изучить обе стороны медали и рассказать, какие изменения к лучшему (или худшему) ждут дольщиков и застройщиков.

1. Начинает действовать новая модель привлечения денег дольщиков через эскроу-счета

Чуть ли не самая обсуждаемая новелла – это, по сути, одна из форм обеспечения исполнения обязательств застройщика (наряду со страхованием и поручительством). Согласно ей, деньги дольщиков поступают на специальный эскроу-счет, где блокируются до тех пор, пока клиенты не получат квартиры. Получается, в этом случае застройщики должны привлекать средства на строительство из других источников.

Похожая схема уже применяется на практике для строительных затрат, которые закон не разрешает покрыть за счет участников долевого строительства, рассказывает партнер "Пепеляев Групп" Алексей Коневский. По его словам, для подобных расходов застройщики берут кредиты, а чтобы получить выгодные условия от банка, размещают на его счетах средства дольщиков. Поэтому законодатель предпринял попытку узаконить сложившуюся на практике структуру, считает Коневский. Эксперты оценили новеллу с разных сторон.

"ПОЛОЖИТЕЛЬНО": Сергей Ковбасюк, управляющий партнер АБ "Адвокаты и бизнес"

Привлечение денег через счета эскроу – хороший способ защитить права дольщиков. А возможное удорожание стоимости квартир компенсируется отсутствием риска потерять вложенные деньги.

 

"ОТРИЦАТЕЛЬНО": Алексей Коневский, партнер «Пепеляев Групп»

Модель влечет дополнительные риски, связанные, в частности, с банкротством банка. Кроме того, если используется счет эскроу, участник долевого строительства теряет право на проценты за пользование деньгами. Например, застройщик не обязан выплачивать их в случаях, если дольщик решил расторгнуть договор, а также если девелопер в одностороннем порядке от него отказался или просрочил исполнение.

Кроме того, по сути, данный механизм не дает возможности профинансировать строительство, потому что у застройщика нет доступа к деньгам. Поэтому он не получит широкого распространения.

 

"НЕЙТРАЛЬНО": Сергей Федоров, советник Dentons

Хотя эскроу-счета появились в Гражданском кодексе в 2014 году, нормативные акты Центробанка до сих пор недостаточно детально описывают порядок их использования. Поэтому до сих пор немногие банки готовы предлагать подобные услуги.

Есть надежда, что они станут чаще использовать расчеты через эскроу-счета после того, как "обкатают" механизм в строительной отрасли. С другой стороны, есть риск, что банки будут продолжать неохотно применять эскроу-счета, и тогда нововведение не сможет широко распространиться.

 

"ПОЛОЖИТЕЛЬНО": Максим Кузнеченков, партнер Baker Mckenzie

Счета эскроу, открытые в надежных банках, дадут дольщикам реальные гарантии возврата средств. Но этот механизм – задел на будущее. Пока он слишком дорогой для застройщиков из-за того, что на рынке есть существенная разница между депозитными и кредитными ставками. Но со временем, если разница станет меньше, у застройщиков должны появиться экономические стимулы, чтобы его использовать.

 

2. Установлен размер минимального уставного капитала застройщика

Новые нормы в законе определяют минимальный размер уставного капитала застройщиков. Его необходимо полностью оплатить, прежде чем привлекать деньги клиентов. Чем больше уставный капитал – тем больше максимальная площадь домов, которые компания или группа компаний может возвести в порядке долевого строительства. П. 2.1 ст. 3 закона о долевом строительстве приводит девять величин – от 2,5 млн руб. за 1500 кв. м до 1,5 млрд руб. за более чем 500 тыс. кв. м. 

Сейчас на рынке новостроек работает 4147 строительных компаний, и только у 639 из них уставной капитал больше минимально допустимого (2,5 млн руб.), цитирует данные с сайта единого реестра застройщиков Коневский. "Значит, только они с 1 июля 2017 года смогут получить разрешение на старт новых проектов", – комментирует он. Впрочем, отмечает Коневский, если застройщик успел зарегистрировать хотя бы один договор долевого участия до 1 июля – ему дадут закончить этот объект по старым правилам. А вот к новым проектам не допустят, говорит эксперт.

Кроме того, если уставный капитал ниже, чем в законе, а застройщик подписывает договора с гражданами – он теперь будет обязан заключить договор поручительства с одним или несколькими юрлицами-своими учредителями. Последние должны отвечать требованиям закона (не в процессе банкротства или ликвидации и т. д.)

Поможет ли требование к минимальному уставному капиталу защитить права дольщиков – порассуждали эксперты.

"ПОЛОЖИТЕЛЬНО": Алексей Коневский, партнер "Пепеляев Групп"

Увеличение минимального размера уставного капитала компаний избавит рынок от фирм-однодневок, которые стремятся к легкой наживе за счет денег дольщиков. С другой стороны, возрастет стоимость жилья в новостройках.

 

"ОТРИЦАТЕЛЬНО": Максим Кузнеченков, партнер Baker Mckenzie

Новые требования к размеру уставного капитала усложнят жизнь небольшим и средним добросовестным застройщикам, но уровень защищенности дольщиков едва ли повысится. Чтобы создать для последних реальные гарантии, надо регламентировать способы размещения средств в оплату уставного капитала. Например, по аналогии со страховыми организациями: ограничить выдачу займов и покупку векселей за счет таких средств. Государство должно строго следить за выполнением таких требований и серьезно наказывать за их нарушение.

 

"ОТРИЦАТЕЛЬНО": Сергей Федоров, советник Dentons

Минимальные размеры уставного капитала на самом деле не так уж высоки, если учитывать текущие рыночные цены. Поэтому это достаточно условная гарантия финансовой стабильности застройщика.

 

3. Вводится единый реестр застройщиков

С 1 июля 2017 года станет обязательным единый реестр застройщиков, в котором можно будет узнать главную информацию о нем. Если девелопер попал в этот список – значит, он отвечает всем требованиям закона. Вести реестр будут чиновники.

"НЕЙТРАЛЬНО": Алексей Коневский, партнер «Пепеляев Групп»

На мой взгляд, изменение нейтральное, ведь застройщики и без того раскрывают значительный объем информации о себе. Обычным гражданам все равно не хватит знаний, чтобы проанализировать эту информацию и сделать выводы о надежности и финансовом положении застройщика. С другой стороны, застройщикам прибавится хлопот: им надо будет подавать информацию в реестр.

Тема: СтроительствоЗаконодательство
Законодательство: ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
Юридическая консультация: Незавершенка
  
Разместить на:

16+

КС запретил налогоплательщикам схемы, приносящие необоснованную выгоду
Налогоплательщикам не стоит пытаться внедрить схемы, которые позволят им получить необоснованную выгоду: правила определения налоговой базы одинаковы для всех, а вот попытка ими пренебречь может привести к серьезным последствиям, дает понять Конституционный суд в своем новом отказном определении.
Иск "Югры" к Центробанку: юристы оценили шансы сторон на успех
Рухнувший банк "Югра" в судебном порядке пытается опротестовать решение Центробанка о введении в нем временной администрации. Перспективы дальнейшего развития событий оценить сложно, признают юристы: хотя практика показывает, что одержать победу в битве с регулятором практически невозможно, ситуация является беспрецедентной из-за вмешательства Генпрокуратуры.
Верховный суд исправил форму адвокатского запроса
ВС разрешил адвокатам заполнять не все строчки в адвокатском запросе.
Юристы протестировали новый сервис ФНС, раскрывающий данные по компаниям
По задумке, сервис "Прозрачный бизнес" должен дать возможность участникам рынка оценить свои риски и проявить должную осмотрительность при заключении контрактов.
Путин назначил 11 зампредов в региональные суды
Сегодня президент подписал двадцатистраничный указ о назначении судей и руководителей в суды общей юрисдикции, военные суды и арбитражи.
Сегодня
19:54 Обанкротившийся "Финпромбанк" подал несколько исков на общую сумму 4,3 млрд руб.
"Финансово-Промышленный Банк" вчера подал в арбитражный суд Москвы несколько исков к разным компаниям.
19:12 ЦБ направил в прокуратуру материалы по "Татфондбанку"
Временная администрация обанкротившегося "Татфондбанка" оценила финансовое состояние организации и выявила несколько значительных нарушений, о которых уведомила Генеральную прокуратуру, Министерство внутренних дел и Следственный комитет.
18:42 Прокуратура утвердила обвинение экс-министру экономразвития Улюкаеву
Генеральная прокуратура Российской Федерации утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего Министра экономического развития России Алексея Улюкаева.
18:29 СКР: за 2016 год возбудили в два раза больше дел из-за задержки зарплат
СКР отметил, что за 2016 год в России возбудили в два раза больше уголовных дел из-за задержки зарплат, чем за 2015.
18:22 Юристы считают, что рекомендации СКР и ФНС нужны для психологического давления на бизнес
Следователи совместно с налоговиками раскрыли методы, используемые в поимке тех, кто умышленно уклоняется от уплаты налогов. Приемы имеют ярко выраженный обвинительный уклон и направлены на оказание психологического давление на бизнес, уверены опрошенные Право.ru юристы и прогнозируют в будущем рост не только числа штрафов, но и уголовных дел.
17:48 Лондонский суд обязал Украину выплатить России $3 млрд
Сегодня Высокий суд Лондона уточнил свой вердикт от 29 марта этого года по иску России: обязал Украину выплатить $3 млрд и еще $673 000 процентов по облигациям, купленным в 2015 году за счет фонда национального благосостояния России.
17:27 ЦБ рассказал, что в "черный список" банкиров входит 6600 человек
Центробанк составил и регулярно пополняет так называемый "черный список" банкиров, сейчас он насчитывает 6600 человек, среди которых есть руководители и члены директоров советов кредитных организаций.
16:31 Глава ЦИК высказалась против того, чтобы законодательно обязать россиян ходить на выборы
Памфилова считает, что от участия в выборах "из-под палки" никто не выиграет.
16:16 Европа пригрозила, что лишит Польшу права голоса, если та уволит судей
Вице-председатель Еврокомиссии Франц Тиммерманс сказал, что они запустят процедуру лишения Польши права голоса в совете Евросоюза, если Варшава уволит судей Верховного суда.
15:45 "Алроса" защитилась от претензий ФАС в Верховном суде
ФАС обвиняла крупнейшую алмазодобывающую компанию страны в ограничении конкуренции при выборе подрядчика. Верховному суду пришлось разбираться, имеет ли право фирма в первую очередь думать о минимизации собственных рисков и с помощью специфических условий участия в тендере выбирать лучшего подрядчика для сложного проекта.
15:33 Обвиняемый по делу о взрыве в метро Петербурга пожаловался на пытки
Акрам Азимов, задержанный по делу о теракте в метро Санкт-Петербурга, вместе со своим адвокатом написали заявление и попросили привлечь сотрудников ФСБ к уголовной ответственности.
15:05 Журнал Working Mother назвал самые комфортные юрфирмы для работы женщин
Журнал Working Мother ("Работающая мама") составил свой рейтинг юрфирм, благоприятных для работы женщин-юристов.
14:33 ЦБ хочет ввести пожизненный запрет на руководство банками за преднамеренное банкротство
Центробанк разработал законопроект, навсегда запрещающий судимым за преднамеренное банкротство занимать руководящие должности в кредитных организациях.
14:25 Омбудсмен предлагает разрешить женщинам служить в армии
По мнению Москальковой, женщины ущемлены в праве проходить срочную службу.
13:52 Мэрия Москвы разрешила платить налог на 46 зданий по балансовой стоимости, а не по кадастровой
Московское правительство исключило 46 зданий из перечня тех, кто должен платить налог на имущество от кадастровой стоимости. Теперь они будут делать отчисления от балансовой стоимости, которая, как правило, ниже.
13:50 Дело Улюкаева передали в Генпрокуратуру
Дело экс-министра направлено в Генпрокуратуру для утверждения обвинительного заключения.
13:43 Амнистированы фигуранты дела об обналичивании в "Мастер-банке"
Евгений Рогачев и другие фигуранты дела о незаконном обналичивании денег сегодня получили условные сроки, но сразу же были отпущены по амнистии.
13:40 Генпрокуратура отчиталась о совместной работе с контрольно-счетными органами
Прокуратура вместе с контрольно-счетными органами заключила более 80 соглашений о проведении совместных проверочных мероприятий по выявлению незаконного использования бюджетных средств.
13:26 ЕС скорректировал мотивировку санкций в отношении Ротенберга
Если в предыдущей редакции Ротенберга называли "давним знакомым президента Путина и его бывшим спарринг-партнером по дзюдо", то в новой формулировке сказано "известный российский бизнесмен, который имеет тесные личные связи с президентом Путиным".
13:23 9-й ААС отказал фирме Пономарева в пересмотре дела с IKEA на 33 млрд руб.
Фирма Константина Пономарева "Рукон" обратилась в 9-й ААС с требованием пересмотреть решение трехлетней давности по спору с ИКЕА на 33 млрд руб. из-за вновь открывшихся обстоятельств. Экс-аудитор уверял, что спорные деньги шведская компания задолжала ему по договорам аренды генераторов. Еще четыре года назад суды признали такие требования необоснованными.
13:22 СМИ сообщили о задержании вице-губернатора Приморского края
По информации журналистов, спецслужбы провели обыски в администрации Приморья и задержали вице-губернатора края Евгения Вишнякова.
13:08 Верховный суд напомнил, когда нельзя применять третейскую оговорку
Коллегия Верховного суда по экономическим спорам рассмотрела спор между ОАО "Особые экономические зоны" и ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы". Суду пришлось разобраться, какие споры можно, а какие нельзя отдавать на рассмотрение третейского суда.
12:52 Госдума готовит к отклонению законопроекты о "презумпции виновности" чиновников
Экспертная комиссия Госдумы по противодействию коррупции хочет рекомендовать к отклонению законопроекты о "презумпции виновности" госслужащих при их "необъяснимом обогащении".
12:46 Президента Украины подозревают в спонсировании российской армии
Печерский районный суд Киева обязал службу безопасности Украины (СБУ) возбудить уголовное дело о государственной измене президента страны Петра Порошенко за то, что он через свою кондитерскую фабрику "Roshen" финансировал российскую армию.
12:41 ФПА просит проверить адвоката Сергея Жорина, рассказавшего о свадьбе дочери судьи
Сам защитник заявил, что готов отчитаться перед коллегами, – у него якобы есть доказательства того, что на торжество была потрачена именно та сумма, о которой он говорил.
12:11 Сенаторы выступили за усиление субсидиарной ответственности при банкротстве
Инициатором их принятия выступила Федеральная налоговая служба: чиновники уверены, что обновленный механизм не позволит собственникам бизнеса, доводящим компании до банкротства, оставаться в стороне.
12:08 АСГМ начнет рассматривать иск "Югры" к Центробанку 15 августа
АСГМ назначил первое заседание по иску банка "Югра", который добивается признания незаконными решения ЦБ о введении в нем временной администрации и моратория на удовлетворение требований кредиторов.
12:02 Больше 7 млн россиян сильно просрочили платежи по кредитам
По информации объединенного кредитного бюро (ОКБ), около 7,2 граждан России не вносили платежи по кредитам больше трех месяцев подряд.
11:45 ЦБ банкротит столичный банк "МНИБ"
Арбитражный суд Москвы вчера зарегистрировал иск от Банка России, который просит признать банкротом "Московский Национальный Инвестиционный Банк".
11:22 Совфед одобрил трансляцию судебных заседаний в интернете
ФЗ разрешает трансляции судебных заседаний и устанавливает основные правила.
11:03 Правительство ищет способы заставить людей копить на пенсию
Минфин предложил Правительству доработанную концепцию системы индивидуальных пенсионных накоплений (ИПК).
10:48 Верховный суд рассказал, как считать сроки давности по делам о задержке писем
Претензии были связаны с задержкой заказного письма. Суду пришлось разобраться, как считать сроки давности в подобных делах. "Почта России" настаивала, что по административному правонарушению он составляет три месяца. Однако суды решили, что речь идет о нарушении прав потребителя, а значит, давность составляет год.
10:26 ФНС занялась чисткой рынка микрофинансовых организаций
Налоговики через суд добиваются исключения сочетания букв "МФО" из названия организаций, не имеющих права заниматься микрофинансовой деятельностью.
10:18 Госдума ужесточит наказание для стритрейсеров
В нижней палате парламента создана рабочая группа, которая займется разработкой законопроекта для борьбы с автохамами и уличными гонщиками.
09:51 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (26.07)
Утверждены поправки, которые упрощают привлечение к субсидиарной ответственности виновных в банкротстве собственников бизнеса. - "Югра" через суд пытается отменить введение временной администрации, но юристы сомневаются, что банк выиграет спор. - В Госдуме выступили против законопроектов о наказании для чиновников, которые не смогли обосновать увеличение своих доходов
09:37 Богатые россияне стали чаще декларировать счета за рубежом
Доля богатых россиян, подавших соответствующие декларации, увеличилась с 10% до 40%.
09:11 СКР и ФНС впервые рассказали, как борются с налоговыми "уклонистами"
Федеральная налоговая служба и Следственный комитет опубликовали совместные рекомендации о том, как установить, а главное, доказать умысел в действиях налогоплательщиков и их должностных лиц по неуплате налогов и сборов.
Вчера
19:48 Суд оставил под арестом подозреваемого по делу об убийстве депутата Вороненкова
По решению Апелляционного суда Киева Ярослав Тарасенко, обвиняемый в убийстве бывшего депутата Госдумы России Дениса Вороненкова, останется под арестом до 13 августа.
19:19 ФНС не принимает налоговые декларации из-за технического сбоя
Сегодня последний день, когда компании могут предоставить в налоговую службу декларации по НДС за второй квартал 2017 года, но на сервере ФНС произошла авария, и они не доходят.
19:01 Российские компании стали больше жаловаться на налоговое давление
Компания IPT Group провела исследование и выяснила, что 78% российских компаний чувствуют давление на бизнес со стороны налоговой службы.
18:30 Компания "АСТ Транс Маркет" Тельмана Исмаилова признана банкротом
Арбитражный суд Москвы признал банкротом компанию "АСТ Транс Маркет" бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова.
18:21 Киевский суд отменил взыскание $3 млн с "дочки" "Газпрома" в счет погашения штрафа
Суд постановил, что взыскание нецелесообразно, так как на сегодняшний день средства АО «Газтранзит» не принадлежат «Газпрому».
17:42 Минтранс объяснил инициативу о платном провозе телефона на борту
Сегодня Минтранс вынес на обсуждение проект изменений в список вещей, которые можно бесплатно провозить в ручной клади. Из старого списка ведомство исключило книги, зонты и мобильные телефоны. Однако позже в Минтрансе ответили, что отсутствие в списках этих предметов не значит, что за них придется платить.
17:18 Застройщик подал еще один многомиллиардный иск против группы компаний "Настюша"
На днях АСГМ принял исковое заявление от строительного управления "Центр" к сельскохозяйственному холдингу "Настюша".
16:40 Верховный суд объявил тендер на закупку автомобилей
Поставщик должен произвести предпродажную подготовку и поставить девять легковых автомобилей (стоимость каждого не должна превышать 2,39 млн руб.) и один грузовой, который должен стоить не дороже 2,5 млн руб.
16:34 Закон о телемедицине получил одобрение сенаторов
Законопроект даст россиянам возможность законно получать дистанционные консультации у лечащего врача с помощью интернета.
15:50 Минтранс предлагает сделать платным провоз мобильников в самолете
Министерство транпорта предлагает изменить список вещей, которые можно провозить в самолете бесплатно и без взвешивания.
15:09 ФАС подозревает "Фармстандарт" и "Биокад" в картельном сговоре на миллиарды рублей
Федеральная антимонопольная служба проводит проверки компаний "Фармстандарт" и "Биокад", которых подозревает в картельном сговоре при закупках.
14:32 Закон о введении присяги и лишении гражданства прошел Совфед
Сенаторы одобрили закон, вводящий процедуру присяги и предусматривающий лишение гражданства за терроризм.
14:23 Совфед одобрил закон о мессенджерах
Принятый на прошлой неделе закон об обязательной идентификации пользователей сервисов по обмену сообщениями прошел одобрение Советом Федерации.
14:00 Центральному аппарату ЦБ передали полномочия по регистрации и лицензированию банков
Государственной регистрацией и лицензированием кредитных организаций теперь будет заниматься центральный аппарат Банка России.
13:44 В России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку помещений
В России ужесточат ответственность за незаконную перепланировку помещений: соответствующие изменения будут приняты до конца года.
13:43 Совет Федерации одобрил запрет на анонимайзеры
На прошлой неделе Дума приняла закон, запрещающий заходить на заблокированные Роскомнадзором сайты через VPN-сервисы и анонимайзеры, сегодня Совет Федерации одобрил эту норму.
13:30 Активист не смог отсудить компенсацию за принудительное лечение
Центральный районный суд Читы отказал в выплате компенсации активисту Николаю Лиханову за незаконное содержание в психиатрической больнице, куда его поместили по просьбе администрации города.
13:21 Совфед не стал откладывать обсуждение закона об отмене нормы бесплатного багажа
Совет Федерации на заседании во вторник не стал снимать с рассмотрения закон, который делает необязательным бесплатный провоз багажа при невозвратных авиабилетах.
13:11 Совфед одобрил введение курортного сбора в Крыму и на Кубани
Платить за пользование туристической инфраструктурой будут те, кто пробыл в "курортном" регионе дольше 24 часов.
12:51 Россия просит объявить экс-главу "Вымпелкома" Слободина в международный розыск
Генеральная прокуратура отправила в Интерпол запрос на организацию международного розыска бывшего главы "Вымпелкома" Михаила Слободина.
12:48 АС Московской области возобновит рассмотрение спора о судьбе земель IKEA в Химках
КСХП "Химки" обратилось в АС Московской области, чтобы обжаловать акт этого суда 2014 года в споре с IKEA по вновь открывшимся обстоятельствам. Уже более 5 лет КСХП пытается доказать, что "Химки Бизнес Парк", построенный IKEA в Подмосковье, стоит на землях, которые не принадлежат шведской фирме. Истец просит вернуть ему спорный участок, а все постройки на нем снести.
12:47 "Система" объяснила, почему добивается отвода судьи в рамках иска "Роснефти"
Действия служителя Фемиды, как уверяет АФК, привели к ряду нарушений, которые "носят совершенно неслучайный характер" и могут свидетельствовать о намерении разрешить "беспрецедентный не только для российской, но и мировой судебной практики" спор в пользу истцов как можно скорее.
12:23 Офицера ФСБ могут посадить на восемь лет за мошенничество
Краснодарский гарнизонный военный суд рассматривает дело офицера ФСБ Алексея Иванова, которого прокурор просит приговорить к восьми годам колонии общего режима и штрафу в 1 млн руб.