С 29 марта участники долевого строительства не могут требовать от застройщиков штрафы и пени за неисполнение сроков работ. Такой порядок будет действовать до конца текущего года. Соответствующее постановление опубликовано на официальном портале нормативных правовых актов.
Если дольщик потребовал выплатить неустойку до вступления в силу постановления, застройщик имеет право не делать эту выплату до 31 декабря. Исполнительные документы по таким требованиям в этот период исполняться не будут.
По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки сдачи дома, то по требованию дольщика он обязан выплатить ему неустойку. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Постановление предусматривает аналогичные послабления и для дольщиков: их освободят от пени при просрочке платежа по договору.
Кроме того, до конца 2022 года введен мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Включение в такой реестр из-за задержки сдачи дома на полгода и более не позволяет застройщику привлекать новые средства от дольщиков.
Правительство уже принимало такие меры в период эпидемии коронавирусной инфекции с апреля по декабрь 2020 года, напоминает Максим Загидуллин, старший юрист компании
Дольщики по факту лишаются права на взыскание компенсаций как за нарушение сроков передачи объектов строительства, так и за нарушение сроков устранения строительных недостатков в уже сданных объектах, отмечает Загидуллин. К положительным аспектам новеллы он отнес то, что мораторий зеркально распространяется и на дольщиков.
Запрет на включение в ЕРПО не будет распространяться на «старых» нарушителей, которые вышли за первоначальные сроки строительства более чем на полгода еще к моменту введения моратория, подчеркнул Загидуллин. Эти застройщики по таким объектам по-прежнему могут быть включены в указанный реестр и лишиться права на регистрацию новых договоров долевого участия.
В целом правительственные меры должны помочь избежать заморозки строек и завершить строительство начатых объектов. Именно это видится главной задачей в условиях неопределенности из-за санкций, полагает Загидуллин.